Na bratislavském realitním trhu je nejméně volných bytů v novostavbách v novodobé historii. Pokud by nepřišla pandemie koronaviru, pokračovalo by zdražování nového bydlení v důsledku jeho nedostatku. Vyplývá to z poslední analýzy poradenské společnosti Bencont Investment.

Ke konci března 2020 evidovali analytici v nabídce 1 704 bytů v 84 bratislavských realitních projektech. Pro srovnání, koncem roku 2019 jich bylo 2 047. „Více, já 30% propad počtu aktivních projektů za poslední dva roky je odrážením povolovacích procesů, které v Bratislavě zastavují velkou část nové bytové výstavby,vysvětlují analytici z Bencont Investment. Nedostatek bytů se projevil také v cenách. Jednotková cena nabízených nemovitostí za metr čtvereční stoupla meziročně o 15% na částku 3 476 Eur. Pod tak výrazný nárůst se podepsal výprodej cenově dostupných projektů (Ovocné sady, Bory bydlení, Slunečnice, GalvaniHome), ale také nárůst cen ve středním segmentu.

Nejvíce bytů se prodalo v okrese Bratislava II.

Během prvních tří měsíců roku 2020 se prodalo celkově 607 bytů. Téměř polovina z nich patřila do okresu Bratislava II. (Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Ružinov). Nejvíce prodaných bytů pocházelo z projektů Ovocné sady, Galvaniho dvory, Jégeho alej a Nuppu.

Poptávka převyšuje nabídku

Analytici zároveň udělali model, který odhadoval, jak dlouho by vydržela aktuální nabídka bytů. Zatímco v letech 2013 – 2014 by vystačila na 12 – 20 měsíců, v roce 2015 začala poptávka po bytech růst rychlejším tempem a nabídka propadla pod kritickou hranici 12 měsíců. Pokud nabídka klesne pod tuto hranici, znamená to, že poptávka převyšuje nabídku a ceny stoupají. To se dělo v letech 2015 – 2018. Situace nabrala dramatický spád v roce 2019, kdy se rozdíl mezi poptávkou a nabídkou začal výrazně zvětšovat. Měsíční zásoba se nacházela mezi 6 – 9 měsíci a cenový růst se zvýšil na 10 – 15% meziročně. Pokud by nepřišla pandemie koronaviru as ní krize, ceny by rostly dále. S poslední krizí ji však analytici neporovnávají. Poukazují na to, že před deseti lety se masivně stavělo a ceny nemovitostí byly neúměrně nafouklé.

Většina bytů se prodává „z papíru“

Podle analýzy, 90% bytů se prodává „z papíru,přičemž jejich dokončení je plánováno o 2 – 3 roky. „Developeři dnes nepotřebují vyprodávat svou zásobu a spíše počkají s nezměněnými ceníky, dokud se situace neuklidní,říkají analytici a dodávají, že ceny bytů jsou dnes jen o 10% vyšší než v roce 2008, přičemž průměrná mzda vzrostla o více než 35%.

Realitní trh bude zřejmě fungovat bez větších změn

Další vývoj bude záviset na hospodářském vývoji a na tom, jak se Slovensku podaří vrátit do původního stavu. „Prodej nemovitostí se momentálně výrazně zpomalil. Důvodem však není propad kupní síly, ale pozastavení ekonomického života a strach z neznáma. Pokud se v následujících měsících podaří ekonomiku opět nastartovat, strach kupujících pomine a realitní trh bude nadále fungovat bez větších změn. Pokud dojde k poklesu cen, s velkou pravděpodobností bude jen mírný a krátkodobý pokles vázaný na sekundární trh a starší byty,předpokládá Rudolf Bruchánik, hlavní analytik Bencont Investment.